楼市(shì)小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所回(huí)升(shēng)，新房二手房(fáng)成交量(liàng)均录得(dé)同比(bǐ)上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中心监(jiān)测数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看(kàn)，今年“五一(yī)”假期期间，15个城(chéng)市中有8个(gè)城市新房成交量赶超去(qù)年(nián)，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，上海新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出(chū)现(xiàn)下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同(tóng)比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各(gè)地新房市场在(zài)回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季(jì)度，分化行情(qíng)是(shì)否仍会(huì)持续(xù)？

　　对此，中指研(yán)究院认为(wèi)，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬(xún)重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计(jì)5月(yuè)新房销售将(jiāng)一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗保持一定规模(mó)，但城(chéng)市分化(huà)行情加剧，热点城市(shì)在供给放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上(shàng)升等因素带动下市场活跃度有望(wàng)保持，而多数城市市(shì)场调(diào)整压(yā)力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线(xiàn)城市的政(zhèng)策方向与(yǔ)价(jià)格走势均(jūn)是测量市场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上(shàng)海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心发布关于公开征(zhēng)求(qiú)《广州住房公积金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以(yǐ)上的家庭（至少一个(gè)子(zi)女(nǚ)未成年）使用住房(fáng)公积金贷(dài)款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市住房公积金管理(lǐ)委(wěi)员会发布《关于(yú)本市(shì)实施(shī)多子女家庭(tíng)住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公(gōng)积金(jīn)租赁提(tí)取规(guī)定的多(duō)子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取(qǔ)住房公(gōng)积金(jīn)。符(fú)合本市(shì)住房(fáng)公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷(dài)款限额（含补充公(gōng)积金最高贷(dài)款限(xiàn)额）在(zài)本市(shì)最高贷款限额的基础上(shàng)上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监(jiān)严跃进(jìn)对时代周报记者表(biǎo)示(s一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗hì)，针(zhēn)对多孩家庭(tíng)落(luò)实的公积金(jīn)政策是(shì)一线城市支持合(hé)理(lǐ)购房需求的重要(yào)举措。此举有利于(yú)多(duō)孩家庭(tíng)降低买(mǎi)房成(chéng)本，预计其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海(hǎi)在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上(shàng)海新房(fáng)市场保持一定活跃度(dù)，项目到(dào)访量相比节前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期(qī)中有11个(gè)项目(mù)开始认购，5个项目结束认(rèn)购(gòu)开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块(kuài)保利建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一批(pī)优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度(dù)放(fàng)松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和加推项(xiàng)目为(wèi)25个，多于去年(nián)同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高(gāo)级分(fēn)析师(shī)吴(wú)智杰对时(shí)代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企(qǐ)推(tuī)新(xīn)意愿(yuàn)有明(míng)显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全(quán)市正处于(yú)“收筹/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车(chē)”需求(qiú)的(de)供应较充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度(dù)攀升，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭州、北京等(děng)城市受(shòu)出游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋(wū)交易合同网签备案(àn)、个人住房信(xìn)息查询(xún)等业务(wù)。受此影响，房企开盘(pán)和促销意愿一(yī)般(bān)，除(chú)郊区促(cù)销力度较大之(zhī)外(wài)，主城范围(wéi)内的(de)楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购(gòu)房者(zhě)外出(chū)旅(lǚ)游居(jū)多，看房人数也明(míng)显少于往年。从板(bǎn)块情况(kuàng)来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的发(fā)展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞(ruì)研究(jiū)中心(xīn)认为(wèi)，需求(qiú)端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市(shì)场(chǎng)的整(zhěng)体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季度仍是(shì)年内供应高(gāo)峰期，短期供应量(liàng)还有上升(shēng)空间(jiān)。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍将进一(yī)步走低(dī)。”克而瑞(ruì)研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)则(zé)指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五一”期间的成(chéng)交情(qíng)况来看，多(duō)城(chéng)新房、二手房成交回(huí)升(shēng)释放(fàng)了一定的积(jī)极信号(hào)，有利(lì)于后续市(shì)场置业情绪的(de)进一步回升。利好政策频(pín)频出(chū)台为楼市(shì)成(chéng)交稳(wěn)步修复提(tí)供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交(jiāo)回升的重要(yào)因素之一(yī)。预计随(suí)着经济(jì)步伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费市场进一步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成交(jiāo)有(yǒu)望迎来企稳(wěn)回(huí)升态(tài)势。

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