经济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进(jìn)一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续(xù)性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则需当日事当日毕什么意思，今日事今日毕,勿将今事待明日谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策(cè)需及(jí)时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳回升(shēng)势头

　　一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心(xīn)加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度(dù)相(xiāng)比出(chū)现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一年(nián)多(duō)总体下行(xíng)趋(qū)势后(hòu)，今年一季度(dù)，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势(shì)头(tóu)。也应该看到(dào)，前(qián)期(qī)积压的购房需(xū)求较为(wèi)集中释(shì)放(fàng)后(hòu)，最近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市(shì)场小幅波动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市(shì)场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固(gù)房(fáng)地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促(cù)进房当日事当日毕什么意思，今日事今日毕,勿将今事待明日地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大(dà)盘的(de)需要(yào)。房地(dì)产相关贷款(kuǎn)占银(yín)行信贷的(de)40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综合(hé)财力的50％，居民财富(fù)的(de)60％都用在住房上(shàng)。一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复(fù)对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自(zì)然调(diào)整，市场修复过程中短期上下波动是(shì)正常(cháng)现(xiàn)象，当前(qián)房地产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力(lì)仍(réng)很(hěn)大，应增强对房(fáng)地产长(zhǎng)期平稳(wěn)健康发(fā)展的信(xìn)心。

　　业(yè)内人士认为，在经(jīng)济转为正常(cháng)增长后应尽快开展房(fáng)地(dì)产税试(shì)点。近(jìn)期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将(jiāng)其(qí)视为(wèi)房(fáng)地产税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地(dì)产税一旦征收(shōu)，持有房产的成(chéng)本就会增加，如果持有人(rén)选择卖(mài)掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记并不意味与房地产(chǎn)税开始征收有(yǒu)必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾表示，房地产税改革试点依照(zhào)全国人大常委会(huì)的授(shòu)权(quán)进行，一些城市开展了调查摸底和(hé)初(chū)步研究(jiū)，但(dàn)综合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况，今(jīn)年内不具备扩大房(fáng)地产税(shuì)改革试点城市的条件。房地(dì)产税改革(gé)试(shì)点(diǎn)是否推进，仍须综合考(kǎo)虑(lǜ)各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳(wěn)回升(shēng)。各地将进(jìn)一步“因(yīn)城施策”“一城一策(cè)”，调(diào)整优(yōu)化房地产调控措施。如广东潮州市(shì)最(zuì)近明确，首次买一手住(zhù)房，可提取公积金支(zhī)付首付款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力。河(hé)北(běi)承德市明确(què)，三孩家庭(tíng)首次申请住房公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房政策对多孩(hái)家庭改善性需(xū)求的支持。一(yī)线城(chéng)市的房地(dì)产市场调控政策(cè)一(yī)直备受关(guān)注。不久前(qián)，北京市明确(què)，“多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策(cè)按照‘一区一策’的方式由房山区试(shì)点”，这(zhè)表明(míng)政(zhèng)策(cè)持续(xù)重点关注刚(gāng)需和改善性需求(qiú)，会对其他一线等热(rè)点城(chéng)市(shì)提(tí)供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调控(kòng)政策(cè)还有进一步细化的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场信心恢复(fù)仍(réng)十(shí)分重(zhòng)要(yào)，只有确保购房(fáng)人按时拿到所(suǒ)当日事当日毕什么意思，今日事今日毕,勿将今事待明日购(gòu)房(fáng)屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继(jì)续扎(zhā)实推进保交楼。一些城市降低限购门(mén)槛(kǎn)、调整限购区域(yù)，对市场(chǎng)恢复起到了带(dài)动作用，未来各(gè)地有望进一步优化限购举(jǔ)措(cuò)。金融政策对房地产市(shì)场的(de)作用十分(fēn)明显，有(yǒu)观点(diǎn)认为“房地产(chǎn)短期看(kàn)金融(róng)”。实际上，去年下(xià)半年(nián)以来出台(tái)的(de)“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的金融支持举措，均为今年(nián)以来市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好满足(zú)房企合理(lǐ)融资需求，又(yòu)支(zhī)持刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城市(shì)可(kě)能通过下调(diào)房贷利率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不(bù)过，房地(dì)产调控政策(cè)“既管(guǎn)冷又(yòu)管(guǎn)热(rè)”，我们期望的房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场复(fù)苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有(yǒu)些(xiē)冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于一线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有关政策(cè)的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市(shì)二手房指(zhǐ)导价举措已实施(shī)两年，主管部门(mén)对二(èr)手(shǒu)房源(yuán)标注交易参考指导价，银行按(àn)照指导(dǎo)价确定购(gòu)房贷款额度(dù)，这项(xiàng)调控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了明(míng)显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平(píng)台上看不(bù)到(dào)的二手(shǒu)房交易指导价(jià)又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房(fáng)指导价(jià)”政策(cè)仍在继续执行。一线等热点城(chéng)市(shì)的政(zhèng)策(cè)调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会(huì)让(ràng)市场重回过热(rè)状态？需要政策(cè)制(zhì)定者根据市场情况细致衡量。

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